Een plat dak in Delft ligt op flats, garages, uitbouwen en dakkapellen. Het heeft één eigenschap die een pannendak niet heeft: water blijft liggen als de afwatering niet klopt. Daarom is onderhoud hier vooral een kwestie van afvoer en naden.
Waar je plat dak in Delft ziet
In de Voorhof, gebouwd in de jaren zestig, staat veel hoogbouw. De Poptahof telt acht flats van elf verdiepingen. De Wippolder ten zuiden van de Emmalaan is vooral uit de jaren vijftig en zestig, ten noorden daarvan uit de jaren twintig en dertig. Een rij uit die tijd heeft vaak een plat dak op een uitbouw of garage. Ook in de oude wijken zijn achter het huis vaak platte aanbouwen bijgekomen.
Bitumen, EPDM of PVC
De levensduur hangt af van het materiaal, en de opgaven verschillen iets. Hieronder staan indicaties bij goed onderhoud.
| Bedekking | Levensduur | Opmerking |
|---|---|---|
| Bitumen | twintig tot dertig jaar | Wordt met een brander aangebracht |
| EPDM | dertig tot veertig jaar | Rubberfolie, weinig naden |
| PVC | vijfentwintig tot vijfendertig jaar | Wordt verlijmd of mechanisch bevestigd |
| Groendak | veertig tot zestig jaar | Alleen op een goede waterdichte ondergrond |
Hoofdregel: gewone typen dakbedekking voor een plat dak gaan minstens twintig jaar mee. Het materiaal bepaalt dus niet alleen de aanschaf, maar ook hoe vaak je opnieuw moet vervangen.
Isoleren en de dakrand
Moet het plat dak toch open, dan is isoleren vaak slim. Milieu Centraal raadt af om een plat dak aan de binnenzijde te isoleren, vanwege vocht en houtrot. Na het isoleren moet de dakrand minstens tien centimeter hoog zijn, anders stroomt water bij harde wind over de rand. Lees meer bij dakisolatie.
Lichtkoepel en doorvoeren
Veel platte daken hebben een lichtkoepel of doorvoer. Een lichtkoepel past op bitumen, EPDM en PVC. Vervang je de bedekking, dan is het meteen het moment om de aansluiting rond de koepel opnieuw te maken.
Plat dak in een beschermd gebied
In de binnenstad en de andere beschermde gebieden van Delft gelden strengere regels voor wat je aan een dak verandert. Dat geldt ook voor het plat dak van een aanbouw die vanaf de straat zichtbaar is. Vraag het na voordat je een ander materiaal kiest.
Repareren of vernieuwen
Een scheur of bubbel is te herstellen. Staat er regelmatig water, zijn er veel naden losgekomen of is de bedekking aan het eind van haar leven, dan loopt repareren op tegen vernieuwen. Een dakinspectie laat zien welke kant je op moet. Wat het kost, hangt af van oppervlak, hoogte, bereikbaarheid en of de oude laag er eerst af moet. Zie kosten.
Wat plat dak bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Delft bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.