Je vervangt een plat dak als de bedekking aan het einde van haar levensduur is of als reparaties de lekkage niet meer stoppen. De bedekking van een plat dak moet vaker vervangen worden dan pannen, en dat maakt de vraag in Delft actueel op flats en aanbouwen.
Het eerste criterium: de leeftijd
De bedekking van een plat dak vervang je op het moment dat zij versleten is en aan het eind van haar levensduur. Reguliere typen dakbedekking voor een plat dak gaan minstens twintig jaar mee. Bitumen haalt twintig tot dertig jaar, PVC vijfentwintig tot vijfendertig jaar. EPDM haalt gemiddeld dertig tot veertig jaar. Weet je wanneer het dak is gelegd, dan heb je een eerste maat.
De tweede: de staat
Controleer op scheuren, blazen of stilstaand water. Water dat dagen blijft staan, wijst op een afwateringsprobleem of een doorgezakt dak. Kijk ook bij doorvoeren en randen: gevoelig voor lekkage zijn de aansluitingen rond schoorstenen, dakramen, ventilatiekanalen en dakdoorvoeren.
Een noodreparatie met pasta of strook is tijdelijk. Blijft de lekkage terugkomen, dan is vervanging dichtbij.
Overlagen of strippen
Er zijn twee manieren: de oude laag eraf halen, of een nieuwe laag op de oude leggen. Verwijderen maakt het werk duurder. Overlagen is voordeliger, maar niet elk dak is daarvoor geschikt. Zit er vocht in de oude laag, dan heeft overlagen weinig zin.
Isolatie meenemen
Doordat het dak toch open ligt, is isoleren vaak voordeliger dan op een later moment. Milieu Centraal raadt af om aan de binnenzijde te isoleren, vanwege vocht en houtrot. Na isoleren moet de dakrand minstens tien centimeter hoog zijn. Dat is bij een flat soms een bouwkundig punt.
Delft: waar plat dak vervangen speelt
In de Voorhof, uit de jaren zestig, staat veel hoogbouw. De Poptahof telt acht flats van elf verdiepingen. Daar is het dak meestal van de eigenaar van het gebouw, bijvoorbeeld een verhuurder of een vereniging van eigenaren. Ongeveer tachtig procent van de woningen in de Voorhof is huur. Als huurder of eigenaar in zo'n gebouw meld je een lekkage bij de beheerder in plaats van zelf een dakdekker te bellen.
Een eengezinswoning in de Wippolder uit de jaren vijftig of zestig heeft vaak een plat dak op de aanbouw. Dat dak is meestal kleiner en eenvoudiger te vervangen.
In een beschermd gebied, zoals de binnenstad of het Agnetapark, vraagt een zichtbaar plat dak extra aandacht van de gemeente. Vraag het na voordat je een ander materiaal kiest.
Kiezen tussen materialen
Een materiaal met een langere levensduur kost bij aanschaf meer, maar hoeft minder vaak vervangen te worden. Zie plat dak voor de vergelijking. Wat het kost, hangt af van oppervlak, hoogte, bereikbaarheid en of de oude laag eraf moet. Zie kosten.
Wat je nu kunt doen
Laat het dak nakijken voordat je besluit. Een dakinspectie laat zien of repareren nog zin heeft. Vraag eventueel een gratis dakinspectie aan.