Een dak vervang je als repareren geen oplossing meer geeft: de bedekking is versleten, lekkages komen terug of de onderlaag is aangetast. In Delft telt daarbij de plek, want een grachtenpand, een rij uit de jaren zeventig en een flat vragen elk een andere afweging.
Drie vragen vooraf
Hoe oud is het dak? Een betonpan gaat gemiddeld veertig jaar mee en een kleipan ongeveer vijfenzeventig jaar. Bitumen haalt twintig tot dertig jaar. De bedekking van een plat dak vervang je op het moment dat zij versleten is.
Hoe vaak is het gerepareerd? Een dak met meerdere reparaties op verschillende plekken is vaak als geheel aan het einde. Een enkele reparatie bij een schoorsteen of dakraam zegt weinig over de rest.
Wat zit eronder? Pannen kunnen goed zijn terwijl latten, vilt en lood het begeven. Een dakdekker kijkt daarom ook naar de onderkant, en naar de zolder.
Signalen op een pannendak
- veel gebroken of poreuze pannen;
- pannen die verschuiven of wegglijden;
- lekkage die na een reparatie terugkomt;
- zacht of vochtig hout bij de dakvoet.
Signalen op een plat dak
Controleer op scheuren, blazen of stilstaand water. Een noodreparatie met pasta of strook is tijdelijk. Komt de lekkage terug, dan is het dak waarschijnlijk toe aan vervanging. Lees wanneer een plat dak vervangen moet worden.
Repareren of vernieuwen
Repareren loont als de rest gezond is. Bij een versleten dak kost elke reparatie tijd en geld zonder dat het probleem weggaat. Een dakinspectie geeft de basis voor die keuze. Zie ook dakreparatie en dakrenovatie.
Delft: wat per wijk telt
Het Westerkwartier is vanaf 1879 gebouwd voor arbeiders, en in de jaren zeventig kwam daar een discussie over sloop. Uiteindelijk zijn maar 124 woningen gesloopt, de rest is behouden. Daken in zulke straten hebben dus vaak meerdere eerdere reparaties.
De Voorhof dateert uit de jaren zestig, met veel hoogbouw. Tanthof is uit de jaren zeventig en tachtig. Daar is de eerste bedekking inmiddels veertig jaar oud of ouder, wat in de buurt komt van de levensduur van betonpannen.
Bij monumenten en in beschermde gebieden speelt het materiaal. Vervangen door gelijke pannen is onderhoud en vergunningvrij. Een ander materiaal vraagt meestal een omgevingsvergunning. Vrijwel alle rijksmonumenten van Delft staan in de binnenstad.
Als je toch vervangt
Gaat het dak open, neem dan meteen isolatie en ventilatie mee. Zie dakisolatie. Wat het kost, hangt af van omvang, hoogte, materiaal en bereikbaarheid. Zie kosten.
Wat je nu kunt doen
Neem foto's, zoek het bouwjaar en vraag een gratis dakinspectie aan. Dan weet je of vervangen nu moet of nog kan wachten.